Что ждет ипотеку?

В апреле этого года РБК выпустил новый отчет по рынку ипотеки. Вы можете скачать Демо-версию отчета.

Поведение потребителей на рынке ипотечного кредитования в Москве

Население Москвы. Доходы граждан

Москва – крупнейший город Российской Федерации по количеству жителей. Население города на 2005 год составляет 10 407 тыс. человек.

Доходы москвичей постепенно повышаются, однако по сравнению со среднероссийскими, темпы их роста колеблются из года в год.

Рис. 1. Рост доходов жителей Москвы в сравнении с общероссийскими (2000-2005 гг.), в % по сравнению с предыдущим годом

Источник: Федеральная служба государственной статистики

Рынок жилой недвижимости

Краткая справка: Москва занимает 2-е место (после Московской области) среди 89 регионов РФ по объемам ввода в действие жилья.

Обеспеченность жильем жителей Москвы сравнительно невысока – 65-67-е место среди 89 регионов РФ. Темпы роста ввода жилья в последние годы снизились. Соответственно, доля Москвы в общем объеме вводимого жилья в РФ на протяжении последних лет постепенно уменьшается (с 12,3% в 2002 году до ~ 11% в 2005 году).

Спрос на жилье в Москве превышает предложение. Тенденция дальнейшего усиления дефицита жилья сопровождается активным ростом цен во всех сегментах рынка.

По обеспеченности жильем в расчете на 1 жителя Москва занимает 65-57-е место среди всех (89) регионов России, отставая по этому показателю от Центрального Федерального округа и от РФ в целом.

Табл. 1. Обеспеченность жильем в расчете на 1 жителя (в кв.м.) в Москве (2000-2004 гг.)

	2000	2001	2002	2003	2004
Москва	21,7	22,0	22,5	18,8	19,1
РФ	19,3	19,7	20,0	20,2	20,5
Центральный Федеральный округ	21,2	21,6	22,1	21,5	22,0

Источник: Федеральная служба государственной статистики

Всего 14% взрослых жителей Москвы абсолютно удовлетворены своими жилищными условиями. По этому показателю москвичи не отличаются от жителей России в целом. Однако в Москве довольно высок процент населения, который заявляет, что жилищные условия их «в целом устраивают» – 52% (показатель для России в целом – 38%). Таким образом, общая удовлетворенность жилищными условиями («абсолютно устраивает» и «в целом устраивает») в Москве самая высокая (66%).

Рис. 2. Удовлетворенность жилищными условиями жителей Москвы

Источник:  исследовательская компания Business Vision, по результатам опроса

Несмотря на сравнительно высокий уровень удовлетворенности жилищными условиями среди москвичей, процент взрослого населения, планирующего покупку жилья в ближайшие 5 лет, в Москве также самый высокий – почти 23%.

Рис. 3.Планы покупки жилья жителями Москвы

Источник:  исследовательская компания Business Vision, по результатам опроса

Темпы строительства жилых домов в Москве в течение последних лет в целом немного снизились и отстают от среднероссийских, а также от темпов прироста ввода жилья в Центральном Федеральном округе.

Табл. 2.Объемы и темпы прироста ввода в действие жилых домов в Москве (2000-2004 гг.)

Год	Показатель	Москва	Российская Федерация	Центральный Федеральный округ
2004	тыс. кв. м.	4 578,60	41 040,1	15 315,20
	прирост, %	3%	13%	15%
2003	тыс. кв. м.	4 443,00	36 449,3	13 318,90
	прирост, %	4%	8%	12%
2002	тыс. кв. м.	4 274,10	33 832,2	11 929,50
	прирост, %	16%	7%	12%
2001	тыс. кв. м.	3 690,60	31 703,2	10 611,20
	прирост, %	10%	5%	4%
2000	тыс. кв. м.	3 342,30	30 295,8	10 180,10

Источник: Федеральная служба государственной статистики

В 2005 году, по данным Ассоциации строителей России в Москве объем ввода жилья составил 4 500 тыс. кв.м. (некоторое снижение по сравнению с 2004 годом); однако, величина ввода соответствует скорректированным планам Правительства Москвы 2004-го года по вводу на 2005 год. Низкие темпы прироста ввода жилья в Москве во многом объясняются тем, что массовое жилищное строительство в последние годы переместилось за пределы МКАД, где темпы ввода жилья в 2002-2004 гг. были очень высоки.

Рис. 4. Объем ввода жилья и темпы его прироста в Московской области (2000-2005 гг.)

Источник: Ассоциация строителей России

Несмотря на низкие темпы прироста ввода жилья, Москва остается крупнейшим (после Московской области) центром по объемам ежегодно вводимого в стране жилья.

Краткая история развития рынка недвижимости в Москве (2001-2004 гг.)

2001 год. Продолжается рост ввода жилья в Москве. Активизируется жилищное строительство в Подмосковье, где начал оформляться сегмент бизнес-класса (малоквартирные жилые дома в наиболее престижных Подмосковных местах, например, Сколковское, Ильинское, Пятницкое шоссе). Цены входят в фазу активного роста. Средний ценовой рост составил 20-25%.

2002 год. На протяжении года цены в целом росли, хотя и меньшими темпами, чем в 2001 году. Продолжилась дифференциация спроса в зависимости от характеристик жилья. Вызвано это как значительным увеличением строительства, так и ростом требований покупателя к жилью. Цены за год выросли в среднем на 10-12%. Особенно заметен стал рост интереса покупателей недорогих квартир к многоквартирным жилым домам в Подмосковье.

2003 год. Год стал рекордным за всю историю рынка по уровню годового роста цен – около 30%. Увеличилась нагрузка на наиболее дешевый сегмент жилья, что обусловлено практически полным завершением в начале 2003 года строительных работы в двух крупнейших районах: Марьинском парке и Южном Бутово. С очередным витком снижения объема предложения дешевого жилья в новостройках, значительно усилилось давление спроса на вторичный рынок, на сегмент квартир с низкими потребительскими характеристиками, небольшими общими площадями и общей стоимостью. Этот сегмент вторичного рынка не может обеспечить весь объем спроса, что приводит к существенному росту цен квадратного метра и сокращению предложения в данном сегменте. В свою очередь, нереализованный платежеспособный спрос продолжает смещаться в ближайшее Подмосковье, как на первичный, так и на вторичный рынки. Такая тенденция приводит к росту цен на жилье в Подмосковье, который по многим объектам превышает темп роста цен на квартиры в Москве. В Москве за год на первичном рынке типовая панель подорожала на 20-40%, монолит бизнес-класса – на 15-40%, элитное жилье – на 15-70%, цены вторичного рынка выросли на 30%.

В 2003 году первичный рынок Подмосковья находится на пике активности, по сравнению со всеми предыдущими годами, как по объемам строящегося и продающегося жилья, так и по росту цен. В Подмосковье окончательно перешла московская практика массовой застройки: комплексно застраиваются целые районы подмосковных городов.

2004 год. Впервые за посткризисную историю рынка в январе темп роста цен практически не снизился относительно декабря предыдущего года. На рынке недвижимости кризисная ситуация сложилась к апрелю, темпы продаж новостроек упали в 3-4 раза, а на вторичном рынке с июня по сентябрь число сделок покупки было минимальным. Пик кризиса пришелся на лето 2004 года: средние цены квартир Москвы и ближнего Подмосковья «просели» до 5% – по новостройкам это, как правило, было выражено в форме «скидки». К октябрю ситуация выровнялась, и затем цены снова начали медленный рост. При этом, по итогам 2004 года средняя цена на вторичном рынке Москвы превысила 2 000 долл. за 1 кв.м., а рост цен за год составил порядка 20-23% в Москве и 25% в Подмосковье.

Рынок массового жилищного строительства Москвы окончательно сместился за МКАД. Достраиваются микрорайоны в Куркино и Южном Бутово, активно строятся микрорайоны в Кожухово. В черте МКАД к массовой теперь можно отнести застройку кварталами, а не районами. В Подмосковье активно строятся первые комплексные жилые районы.

Доля строительства нетиповых (монолитно-кирпичных) домов превысила 50% и имеет устойчивую тенденцию к дальнейшему увеличению, со стабилизацией на уровне 30-40% от общей площади вводимого жилья.
По материалам компании «Новая площадь»

Ситуацию на рынке недвижимости в Москве в 2005 году эксперты рынка характеризуют как этап стагнации на рынке предложения новостроек, связанное, в первую очередь, с вступлением в силу закона о долевом участии в строительстве (214-ФЗ[1]).

Табл. 3.Снижение объема предложения на первичном рынке Москвы в 2005 году

	2004 год	2005 год	Снижение, %
Количество предлагаемых к продаже домов, шт.	368	259	-30%
Объем выставленных на продажу площадей, тыс. кв.м.	5 725	4 758,5	-17%

Источник: аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости»

На вторичном рынке Москвы также наблюдалось снижение объемов предложения, по данным компании «Новая площадь», на 25%.

Стагнация на рынке предложения была усилена ажиотажным спросом москвичей[2], в результате чего цены на жилье снова повысились. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», всего за 2005 год жилье подорожало в среднем на 24%, рост цен на разные типы квартир составил от 15 до 30%, прирост цен в разных районах колеблется от 12 до 32%. Активнее всего дорожало недорогое и наиболее ликвидное жилье.

Табл. 4. Индексы стоимости жилья в Москве по итогам 2005 года

Индексы стоимости жилья по сегментам	Декабрь 2005, долл. за 1 кв.м.	Прирост к январю, 2005, %
Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	1 994	26,6
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади)	2 035	26,3
Современная панель (от 16 этажей)	2 172	23,5
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	2 173	26,8
«Сталинки» и типовой кирпич (6-11 этажей и иные квартиры небольшой площади)	2 574	17,8
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. площадей)	2 422	20,6
Все панельные и блочные дома	2 067	25,4
Все монолитные и кирпичные дома	2 390	21,3

Индексы стоимости жилья по количеству комнат	Декабрь, 2005, доллл. За 1 кв.м.	Прирост к январю, 2005, %
1-комнатные	2 202	29,3
2-комнатные	2 295	28,8
3-комнатные	2 167	22,1
Многокомнатные	2 282	14,7

Индексы «дорогого» и «дешевого» жилья	Декабрь, 2005, доллл. За 1 кв.м.	Прирост к январю, 2005, %
Индекс стоимости «дорогого» жилья (20% самых дорогих квартир)	3 355	22,3
Индекс стоимости «дешевого» жилья (20% самых дешевых квартир)	1 674	22,3
Индекс расслоения (отношение стоимости «дорогого» к «дешевому»)	2,00	-

Источник: аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости»

Примечание: Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

По стоимости 1 кв.м. Москва постепенно приближается к крупнейшим городам мира.

Средняя стоимость 1 кв.м. жилья:

в Берлине	2 196 евро
в Брюсселе	2 347 евро
в Тулузе	1 160 евро
в Париже	3 945 евро
в Мадриде	3 590 евро
в Лондоне	более 4 000 ев

По данным Ассоциации строителей России

Следует отметить, что снижение объемов предложений в 2005 году наблюдалось и на рынке элитного жилья. Среднегодовой рост цен на первичном рынке элитного жилья, по данным консалтинговой компании Knight Frank, составил 28,1%, а на вторичном – 21,1%.

Согласно прогнозу аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», прирост цен на московское жилье в 2006 году, вероятнее всего, будет находиться в пределах 1-2% месяц (~ 20% в год)[3].

В 2006 году дефицит предложения жилья в Москве продолжает усиливаться. Так, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», текущие объемы предложения на вторичном рынке жилья на 35-50% уступают объемам предложения год назад (конец зимы-весна 2005 года). Количество новостроек также продолжает сокращаться: на начало 2006 года сокращение количества объектов достигло 29,6% по сравнению с началом 2005 года. По мнению экспертов Центра, аномально высокие темпы роста цен на московское жилье, происходящие на фоне дефицита предложения, не только создают основания для последующего кризиса на рынке недвижимости, но и способствуют возникновению серьезной социальной напряженности. С одной стороны, текущий уровень цен на квартиры делает их недоступными даже для среднего класса. С другой стороны, из-за ежедневного удорожания жилья разрушаются ипотечные и альтернативные сделки. В результате основная масса покупателей жилья, не имеющих полной суммы «живых» денег, лишается возможности улучшить свои жилищные условия.

Рынок ипотечного кредитования

Краткая справка: Москва является лидером среди регионов России по объемам ипотечного кредитования. Доля города на российском рынке ипотеки составляет около 40% (по доле в общем объеме задолженности на 01.01.2005).

Москва лидирует среди 89 регионов РФ по количеству кредитных организаций (их 626), ведущих деятельность на территории города.

Как и на рынке ипотечного кредитования в России в целом, в Москве либерализируются условия выдачи кредитов.

Москвичи достаточно позитивно относятся к ипотечным кредитам, как механизму приобретения жилья. По сравнению с другими городами, в Москве самая незначительная доля жителей, которые считают ипотечные кредиты «невыгодными».

Рынок ипотечного кредитования в Москве фактически определяет развитие рынка ипотечного кредитования в России в целом. Началом развития рынка можно считать 1999 год, когда москвичам были выданы первые ипотечные кредиты.

Основные этапы развития ипотеки в Москве (1999-2005 гг.)

1999 год. Приняты Закон города Москвы от 31 марта 1999 года № 11 «Об организационном и финансовом обеспечении внедрения системы ипотечного жилищного кредитования в городе Москве». Правительством Москвы для развития ипотеки в столице создан КБ «Московское ипотечное агентство». За 9 месяцев 1999 года уполномоченные банки правительства Москвы выдали 150 ипотечных кредитов.

2001 год. Приняты Закон Московской области № 181/2001-ОЗ от 23 ноября 2001 года «Об областной целевой программе «Создание системы ипотечного жилищного кредитования в Московской области в 2002-2003 годах», Закон Московской области № 144/2001-ОЗ от 19 сентября 2001 года «Об организации системы ипотечного жилищного кредитования в Московской области». DeltaCredit начал самостоятельную банковскую деятельность, после приобретения в 2001 году лицензии московского подразделения коммерческого банка «Дж. П. Морган».

2002 год. В Москве выдан первый кредит для приобретения квартиры по стандартам Федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

2003 год. О выходе на рынок ипотечного кредитования заявило несколько новых игроков (в частности ВТБ, НИКОМ и ряд других). На московском рынке недвижимости уже присутствуют Raiffeisenbank, AIG, Citigroup, Fleming Family & Partners Russia Real Estate Ltd. и др. В Московской области система ипотечного кредитования создана и начала действовать в 21 муниципальном образовании из 77 имеющихся в области.

2004 год. На рынок ипотечного кредитования вышла одна из ведущих банковских групп – «Банк Сосьете Женераль Восток», а также инвестиционная компания «Тройка Диалог». Постановлением Правительства Москвы от 3 августа 2004 г. № 527 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного жилищного кредитования на территории города Москвы» предусмотрено направление застройщиками до 50% от своей доли в домах типовой застройки на реализацию москвичам с использованием ипотечных схем кредитования жилищного строительства. По состоянию на 1 января 2005 года система ИЖК в Московской области функционирует в 33-х муниципальных образованиях. За период 2002-2004 гг. в систему ИЖК в Московской области привлечено 515 млн. руб., по инициативе Ипотечной корпорации в Московской области создано 16 ипотечных кредитных потребительских кооперативов. По состоянию на 1 января 2005 года в рамках системы ИЖК в Московской области улучшили жилищные условия с помощью ипотечных кредитов 573 семьи.

2005 год. C ноября 2005 года DeltaCredit является дочерней структурой Societe Generale. По состоянию на 2005 год банк выдал более 4 000 ипотечных кредитов на общую сумму более чем 200 млн. долл. Утверждена программа «Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Московской области в 2005-2010 годах». Принято постановление Правительства Москвы от 08 ноября 2005 г. № 881-ПП «О мерах по развитию ипотечного жилищного кредитования в городе Москве».

В последние годы, по экспертным оценкам, объемы рынка ипотечного кредитования в Москве ежегодно удваиваются.

Увеличивается доля сделок с использованием ипотечных кредитов в общем объеме сделок с жилой недвижимостью. По оценке вице-президента Российской гильдии риэлтеров Константина Апрелева, если в 2004 году в Москве только 1,5-2% сделок совершалось с использованием заемных средств, то в 2005 году их доля выросла до 3,5-4%, в 2006 году уже около 10% покупателей квартир в Москве будут пользоваться кредитами банков для приобретения жилья[4].

Увеличивается абсолютное количество ежегодно выдаваемых кредитов. За 5 лет москвичи получили более 18 000 ипотечных кредитов в более чем 400 банковских организаций. Однако только 18 банков за этот срок преодолели рубеж в 100 выданных под залог жилья кредитов.

Рис. 5. Количество выданных ипотечных кредитов в Москве (2000-2005 гг.)

Источник:  Федеральная регистрационная служба

В 2005 году размер среднего кредита в Москве, по разным оценкам, составлял от 50 до 70 тыс. долл[5]. Таким образом, общий объем выданных в Москве ипотечных кредитов в 2005 году составляет 230-322 млн. долл.

В течение 2005 года количество предлагаемых банками ипотечных программ увеличилось более чем на 50%.

Татьяна Никитина, генеральный директор Международной академии ипотеки и недвижимости: «Только за последний год на рынок вышло 17 новых банков, предлагающих программы кредитования приобретения жилья. Таким образом, сегодня [в конце 2005 года]  в Москве действует 230 ипотечных программ».
Информационный портал о недвижимости denex.ru

По мнению участников рынка, потенциал московского рынка ипотечного кредитования очень высок (до 10 млрд. долл., включая Московскую область). В 2006 году снова ожидается двукратный рост объемов, хотя благоприятные для развития рынка макроэкономические условия осложняются ситуацией на рынке жилой недвижимости (усиление дефицита жилья при постоянно растущем спросе).

Анатолий Печатников, Старший вице-президент, Директор департамента ипотечного кредитования Внешторгбанка «Розничные услуги»: «Тенденции жилищного рынка непосредственно влияют на рынок ипотеки. Крайне ограниченное предложение жилья и, как следствие, экспоненциальный рост цен на недвижимость приводят к снижению объемов ипотечного кредитования. По моим оценкам, в Московском регионе ежемесячная выдача ипотечных кредитов упала со 120 млн. долл. до 70 млн. долл. в последние два месяца. Ипотечные заемщики в силу ограниченности их бюджета просто не в состоянии угнаться за ростом цен. Так, из 100 одобренных клиентов находят квартиры для покупки только 30-35 человек, тогда как в сентябре-октябре [2005 года] эта цифра достигала 55».
Коммерсант, март, 2006

Лидеры Московского рынка ипотечного кредитования, по данным Международной Академии Ипотеки и Недвижимости, – ВТБ, ДельтаКредит, Сбербанк, Райффайзенбанк и BSGV.

Общая тенденция повышения лояльности банков к заемщикам характерна и для рынка ипотечного кредитования в Москве. Банки снижают процентные ставки, увеличивают сроки кредитования, принимают к рассмотрению запросы заемщиков с неподтвержденными доходами и т.д. По данным Международной Академии Ипотеки и Недвижимости, сегодня доля кредитов на 20 лет и более составляет 53% от всех ипотечных программ, и к концу 2006 года средний срок приблизится к 30 годам. Тем не менее, для многих потенциальных потребителей ипотечные кредиты остаются труднодоступными. На 1 декабря 2005 года средний размер первоначального взноса для покупки квартиры на вторичном рынке жилья составлял 21,6% для заемщиков с подтвержденным доходом и 25,5% – для заемщиков с неподтвержденными доходами.

Табл. 5. Условия выдачи ипотечных кредитов в Москве (на март, 2006)

Банк	Максимальный срок кредита	Первый взнос	Валюта	Сумма кредита	Ставка
Внешторгбанк	25 лет	15%	руб.	10 - 500 тыс. долл., но не более 85%	13-17%
			долл.	стоимости приобретаемого жилья	9,8- 13,5%
ДельтаКредит, программа Дельта25	25 лет	20%	долл.	от 20 тыс. долл.	11,5- 12,5%
ДельтаКредит, программа ДельтаСтандарт	15 лет	10-20%	долл.	от 20 тыс. долл., но не более 80% стоимости приобретаемого жилья	9,7-12%
Сбербанк	20 лет	10%	руб.	индивидуально,	14-16%
			долл., евро	но не более 90% стоимости жилья	10,6- 11%
Райффайзен- банк	15 лет	30%	долл.	от 20 тыс. долл.	10-14%
BSGV	10 лет	30%	руб.	от 25 тыс. долл. (или эквивалент
			долл., евро	в др. валюте), но не более 70% стоимости жилья
Банк Уралсиб	15 лет	20%	руб.	индивидуально,	15%
			долл.	но не более 80% стоимости жилья	11%
Международный Московский Банк	20 лет	10%	руб.	0,5 - 10 млн. руб.	14%
			долл.	20 - 500 тыс. долл.	9,9- 12,4%
Русский Ипотечный Банк	20 лет	15%	долл.	10 - 500 тыс. долл., но не более 85% стоимости приобретаемого жилья	10,5- 11,5%

Источник: официальные сайты банков

Потребители на рынке ипотечного кредитования

Как говорилось ранее, в ближайшие 5 лет 23% взрослого населения Москвы планируют покупку жилья. Из них подавляющее большинство покупают жилье для себя и планируют там жить. Небольшой процент будущих покупателей приобретают жилье для детей, для последующей сдачи внаем и по другим причинам. При этом, первый объект собственности собираются приобрести 16% москвичей – это самый низкий процент по сравнению с другими городами, исследованными в рамках данного обзора (среднероссийский показатель – 24%). Москвичи, в отличие от жителей других городов, более активно покупают жилье для сдачи внаем и как «выгодные инвестиции» (среднероссийские показатели для этих целей, соответственно, 2% и 4%).

Табл. 6. Цели покупки жилья жителями Москвы, планирующими приобретение жилья

Цели покупки	% ответивших
Собираюсь там жить, расширение площади	47
Собираюсь там жить, первый объект собственности	16
Собираюсь там жить, размен	12
Оставлю детям/ родителям	10
Для сдачи в наем	5
Выгодные инвестиции	8
Другое	1

Источник: исследовательская компания Business Vision, по результатам опроса

В целом, жители Москвы позитивно относятся к возможности приобретения жилья с помощью ипотечного кредита – всего 5% взрослого населения, планирующего покупку жилья в ближайшие 5 лет, убеждены, что ипотечный кредит невыгоден. Это – самый низкий показатель недоверия по сравнению с другими городами.

Рис. 6. Мнение об ипотечном кредитовании жителей Москвы, планирующих приобретение жилья

Источник: исследовательская компания Business Vision, по результатам опроса

Доверие к банковским кредитам (и к потребительским, и к ипотечным), по сравнению с другими вариантами покупки жилья, невелико, что характерно для всех исследованных городов. Больше доверия вызывает, например, покупка жилья с рассрочкой платежа от строительной компании. В 4 раза большее число будущих покупателей жилья считают «безусловно выгодным» именно этот вариант по сравнению с вариантом банковского кредита.

Однако, следует отметить, что и к этим инструментам покупки жилья москвичи относятся более лояльно, чем жители других городов, вошедших в обзор. Как «невыгодный» механизм покупки жилья потребительский банковский кредит характеризуют всего 8% взрослых москвичей (в других городах таких от 12% до 17%), а «безусловно выгодной» рассрочку от застройщика называют более 70% москвичей (в других городах таких от 52% до 69%).

Рис. 7. Отношение жителей Москвы к ипотечным кредитам в сравнении с отношением к альтернативным механизмам покупки жилья

Источник: исследовательская компания Business Vision, по результатам опроса

Соответственно, большинство планируют оплачивать покупку жилья в рассрочку у застройщика. В Москве сравнительно высока доля тех, кто планирует оплачивать покупку жилья собственными средствами (такой же высокий процент в исследованных городах наблюдается еще в Екатеринбурге).

Рис. 8. Планируемые механизмы покупки жилья жителями Москвы

Источник:  исследовательская компания Business Vision, по результатам опроса

[1] Федеральный Закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступивший в силу 1 апреля 2005 года, запрещает начало реализации жилых домов без наличия полного пакета разрешительной документации на строительство

[2] В течение всего 2005 года во всех СМИ активно муссировались темы негативного влияния на рынок новостроек закона о долевом участии в строительстве, который обязательно приведет к дефициту нового жилья, неизбежного подорожания квартир за счет монополизации цементного рынка и роста стоимости бензина, а также паника с обманутыми покупателями, подрывающая доверие к рынку новостроек. По мнению экспертов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», именно это обстоятельство сыграло существенную роль в возникновении потребительского ажиотажа во второй половине 2005 года.

[3] По данным этого же центра, к концу февраля 2006 года удорожание жилья в Москве уже достигло 1,5-2% в неделю, а стоимость некоторых квартир выросла только за месяц почти на 10%

[4] Данные озвучены в интервью газете «Ведомости», март, 2006

[5] РБК оценивает размер среднего ипотечного кредита в Москве на уровне 50 тыс. долл.; 70 тыс. долл. – оценка «Финансовых известий», март, 2006