Основатели и совладельцы компании «Вимм-Билль-Данн» Сергей Пластинин, Давид Якобашвили и Гавриил Юшваев начинают один из самых
амбициозных проектов на российском рынке недвижимости. Они собираются — при
участии соинвесторов — построить офисно-жилой комплекс более чем за $1 млрд на
месте 4-го московского мелькомбината рядом с «Большим Сити». Не все участники рынка
верят в будущее проекта.
В ноябре 2005 г. Пластинин, Якобашвили и Юшваев
приобрели 100% ЗАО «4-й московский
мельничный комбинат» под девелоперский проект. Речь идет об офисно-жилом
комплексе площадью около 1 млн кв. м. Это подтвердили Пластинин и Якобашвили.
Раскрыть объем инвестиций в проект они отказались, но сообщили, что хотят
привлечь к участию в нем сторонних инвесторов. «В проект мы уже вложили $100 млн
— на приобретение мелькомбината и оформление его перевода», — говорит
Пластинин.
«Большой Сити» — участок площадью около 1000 га между Краснопресненской
набережной и Хорошевским шоссе. Осваивать его будет ЗАО «Большой Сити», принадлежащая «дочке» АФК
«Система» — «Системе-Галс». Инвестиции — свыше $100
млрд.
Это будет один из крупнейших в Москве проектов, говорят участники рынка,
— наряду с технопарками АФК «Система» на месте НПК «Научно-исследовательский институт
дальней радиосвязи» (572 000 кв. м) и «Нагатино-ЗИЛ» (862
000 кв. м), инвестиции в каждый из которых оцениваются в $1 млрд. «На такое
масштабное строительство также потребуется не менее $1 млрд», — полагает
замгендиректора компании «КВ Инжиниринг»
Илья Шкабара. С ним согласен гендиректор компании Prime
City Properties Сергей Колегов, но он
оговаривается, что если будет высотное строительство, то может быть и $1,5-2
млрд.
«Участок очень перспективен: на стыке двух крупнейших
проектов — «Москва-Сити» и
«Большой Сити». Успех проекту гарантирован при правильной стратегии реализации
площадей, включающей постепенный вывод нескольких очередей, — говорит Колегов. —
Но заявленные объемы таковы, что владельцам проекта, возможно, придется привлечь
партнеров не только в финансовой сфере, но и в девелопменте и консалтинге». Как
считает ведущий специалист по коммерческой недвижимости компании Penny
Lane Realty Максим Жуликов, пока спрос на
коммерческие помещения превышает предложение: «Паритет на рынке настанет не
раньше 2007
г. Поэтому к завершению строительства ВБД обязательно
столкнется с серьезным конкурентом в лице «Москва-Сити». Его площади будут
востребованы на рынке, только если компания сможет создать ту же инфраструктуру,
что будет в «Сити», — развязки, подъездные пути, метро». Девелопер, пожелавший
сохранить анонимность, вообще сомневается в том, что проект будет осуществлен:
«Так же, как и «Нагатино-ЗИЛ», он выглядит слишком дутым. О «Нагатино-ЗИЛ»
говорят уже не один год, а до сих пор не построено ни метра. То же самое скорее
всего будет и здесь, для столь масштабного проекта у акционеров
«Вимм-Билль-Данна» недостаточно опыта в девелопменте».
По информации «Ведомостей»
Также смотрите:
03.03.2006 Сергей
Пластинин возглавит холдинг, который объединит активы, принадлежащие основателям
"Вимм-Билль-Данна"
02.03.2006 Региональный директор России и Восточной Европы Coca-Cola HBC Тони
Майер сменит Сергея Пластинина на посту предправления
«Вимм-Билль-Данн»
19.01.2006 Компания "Вимм-Билль-Данн" приобрела Первоуральский молочный завод
в Свердловской области
20.10.2005 Французская Danone увеличила свой пакет в компании
"Вимм-Билль-Данн" до 9,46%
24.06.2005 Акционеры "Вимм-Билль-Данна" продают пивоваренный завод
"Пивоиндустрия Приморья" инвесткомпании "Альфа-Эко"
11.08.2004 Heineken покупает Центрально-Европейскую пивоваренную компанию,
принадлежащую акционерам компании "Вимм-Билль-Данн", за $60-70 млн
08.04.2003 Татьяна Кощеева сменит Михаила Козлова на посту CEO
Центральноевропейской пивоваренной компании, принадлежащей
«Вимм-Билль-Данну»
21.02.2001 Wimm-Bill-Dann приобрел контрольный пакет Москворецкого
пивоваренного завода
